Các hợp đồng của Realtors - Xem gì

Các hợp đồng của Realtors - Xem gì

Các hợp đồng của đại lý bất động sản có thể phức tạp và tốn thời gian và tiền bạc - chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn đang đăng ký và ghi nhớ rằng họ muốn doanh nghiệp của bạn, sau đó thách thức tất cả các bạn không thích và không bao giờ trả tiền nhiều hơn bạn cần.

Chỉ cần một tỷ lệ% và không đề cập đến thuế GTGT

Nhiều môi giới đã chỉ cần đặt% của hoa hồng họ sẽ tính phí. Nhưng không chấp nhận nó về mặt giá trị:

làm việc trên số tiền để bạn có một con số trong tâm trí của bạn và do đó hóa đơn cuối cùng của họ không đến như một cú sốc

đừng quên để thêm VAT (như các đại lý sẽ thường không bao gồm nó ở phía trước)

luôn luôn đàm phán%. Các đại lý muốn kinh doanh của bạn để họ có thể sẽ phải linh hoạt. Giảm nhỏ trong tỷ lệ có vẻ tầm thường, nhưng nó có thể làm cho một sự khác biệt lớn và tiết kiệm cho bạn một vài ngàn cuốn sách tốt.

Bạn có thể điều chỉnh số lượng hoa hồng bạn cung cấp cho cơ quan bất động sản của bạn theo chất lượng công việc họ làm, để cung cấp cho họ một động lực để làm tốt nhất có thể. Một cách để làm điều này sẽ được cung cấp 1% nếu chúng đạt đến mức giá chào bán, 1,25% nếu giá cuối cùng được ở trên hỏi giá cả, vv Bạn cũng có thể sử dụng kỹ thuật này để cố gắng đẩy họ tìm thấy một bán nhanh hơn.

Tie-in lần

Nhiều đại lý bất động sản, thậm chí những thương hiệu cao, đường phố lớn, bao gồm bình đẳng trong kỳ. Nhưng nếu bạn kết thúc không nhận được với họ hay không hài lòng với dịch vụ của họ, bạn sẽ muốn chấm dứt hợp đồng. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng của bạn mang lại cho bạn sự linh hoạt để chấm dứt mà không bị phạt, và đi nơi khác nếu bạn không hài lòng với đại lý của bạn.

Hãy chú ý đến thời gian lock-in của một cơ quan khác nhau đáng kể giữa các đại lý (4 tuần hoặc 12 tuần là các thuật ngữ phổ biến nhất); hơn đó là vô ích

Chúng tôi tìm thấy trường hợp của khoảng thời gian 20 tuần liên tục trong một bản thông báo 4 tuần, vì vậy chắc chắn rằng bạn kiểm tra này ra và thương lượng nếu bạn không hài lòng

Lệ phí ẩn

Kiểm tra các hợp đồng cho các chi phí bổ sung, chẳng hạn như tiếp thị (mà phải được bao gồm trong chi phí hoa hồng!) Hoặc hình phạt đối với kết thúc hợp đồng sớm. Yêu cầu họ phải được loại bỏ nếu bạn không thích chúng. Tất cả các chi phí bổ sung phải được sự đồng ý với bạn bằng văn bản trước của bạn bị tính phí.

Loại hình thức hợp đồng

Có nhiều loại khác nhau của hợp đồng và từng có những lợi thế của mình và vẽ lưng, do đó hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì họ đang có và lựa chọn cẩn thận:

Quyền bán hàng độc quyền - Nếu hợp đồng của bạn cung cấp cho các đại lý "bán hàng độc quyền ', sau đó suy nghĩ hai lần trước khi ký đại lý bất động sản trong hợp đồng là chỉ được ủy quyền để bán nhà của bạn trong thời gian quy định và bạn .. phải trả một đại lý bất động sản, thậm chí nếu bạn tìm mua của riêng bạn.

Người mua sẵn sàng, sẵn sàng và có khả năng - Không chấp nhận điều đó! Điều này có nghĩa là bạn phải trả tiền các đại lý để tìm một người mua, thậm chí nếu bạn quyết định không bán.

Đa Agency - Bạn có thể sử dụng nhiều đại lý như bạn thích và trả tiền hoa hồng cho một trong đó bán tài sản của bạn. đại lý cộng với bạn có được để làm việc cho bạn, những người mua tiềm năng bạn đạt đến, và có khả năng những Mời bạn nhận được - nhưng bạn sẽ phải trả phí cao hơn. Sử dụng phương pháp này phụ thuộc vào loại tài sản mà bạn có, và điều kiện thị trường.

Độc quyền - Điều này cũng giống như bán một, nhưng nếu bạn tìm mua của riêng bạn, bạn sẽ không phải trả bất cứ điều gì để realtor. Nhưng nếu thị trường mở cửa, các đại lý có thể yêu cầu bồi thường một khoản hoa hồng, thậm chí nhiều năm sau khi hợp đồng được hoàn tất (xem bên dưới).

Trách nhiệm pháp lý trong tương lai

Hãy tưởng tượng rằng bạn được với chất độc A, trên một thỏa thuận cơ quan duy nhất. Bạn không hài lòng với dịch vụ của họ để chấm dứt hợp đồng phục vụ thông báo trước hai tuần và đã được vô hiệu hóa. Bạn đăng ký với một đại lý bất động sản - Đại lý B - và ba tháng sau đó, việc bán tài sản của bạn đi qua. Bạn trả tiền hoa hồng đại lý B bạn cần họ để bán nhà của bạn là được tiếp cận bởi các đại lý yêu cầu cho một tỷ lệ phần trăm như vậy bởi vì họ hỗ trợ người mua ban đầu được "giới thiệu" của họ. Điều này có thể xảy ra tháng hoặc nhiều năm sau khi rời khỏi hợp đồng ban đầu.

Vì vậy, đọc hợp đồng của bạn một cách cẩn thận và hiểu những gì đang xảy ra trách nhiệm hữu bạn có thể là một phần quá thời hạn hợp đồng của bạn. Chống lại bất kỳ gợi ý rằng bạn phải trả lệ phí của hai Finders. Đọc của chúng tôi hỏi một Chuyên viên Q & A về trách nhiệm tiếp tục

Danh sách kiểm tra những gì để tìm kiếm trước khi ký hợp đồng của bạn

Xem xét bất kỳ hợp đồng đại lý bất động sản trước khi ký và trước khi cho phép các đại lý để chụp ảnh hoặc để bắt đầu tiếp thị nhà của bạn. Hãy nhận biết những điều sau đây:

Một đánh giá của tất cả các tỷ lệ hoa hồng - họ cần phải phù hợp với những gì bạn đã thảo luận / đồng ý với các đại lý và phải được trên giá bán cuối cùng đã đồng ý

Hãy chắc chắn rằng nó là rõ ràng hay không thuế GTGT được bao gồm trong giá

Nhận xét về các loại hợp đồng - bạn nên mạnh mẽ chống lại việc chấp nhận quyền độc quyền bán hàng, điều này có nghĩa rằng các đại lý bất động nhận được một khoản hoa hồng ngay cả khi bạn tìm thấy những người mua bạn

Hãy chắc chắn rằng không có phí hoặc phí rút tiền và lệ phí là phải trả hoàn

Cảnh giác với những hợp đồng với những thay đổi chữ viết tay - điều này được sử dụng bởi một số áp dụng lệ phí phí ​​tiếp thị hoặc rút thêm, đôi khi được gọi là "chi phí tiếp thị khuyến khích '

Hãy chắc chắn rằng bạn đã không ký kết tất cả các dịch vụ nội bộ (như chuyển quyền sở hữu giấy chứng nhận hiệu suất năng lượng), bạn không được chấp nhận và xác minh rằng không có các dịch vụ đã được viết tay trên hợp đồng của bạn

Nhận xét về chiều dài của cà vạt trong kỳ và thời hạn thông báo bằng văn bản - mặc cả nếu bạn không thoải mái. Hãy chắc chắn rằng không có cam kết về việc giới thiệu trong thời gian dài. Mở hợp đồng đại diện độc quyền kết thúc có thể có nghĩa là một tác nhân có thể yêu cầu bồi thường hoa hồng ngay cả khi nó giới thiệu một người mua - thậm chí nếu đề nghị được thực hiện tháng (hoặc có thể năm) sau khi các đại lý bất động sản đã ngừng bán propert của bạn