Làm thế nào tôi nên chọn một realtor?

Làm thế nào tôi nên chọn một realtor?

Bạn đặt ngôi nhà của bạn trên thị trường, nhưng các đại lý bất động sản là một trong đó thực sự bán. Lựa chọn đại lý phải là một quyết định rất quan trọng - nó có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa nhận được một mức giá rất tốt, và không bán ngôi nhà của bạn. Nhưng làm thế nào để bạn biết sự khác biệt giữa các đại lý tốt và xấu?

Hãy nhớ rằng, các đại lý làm việc cho bạn

Là một người bán, bạn chọn các đại lý bất động sản, và các tác nhân làm việc cho bạn. Nhưng quyết định chấp nhận lời đề nghị ở lại với bạn. Là một người bán, bạn thường nằm trong một vị trí mạnh mẽ với các đại lý bất động sản - trừ khi họ có tài sản để bán trên sổ sách của họ, họ sẽ không làm cho một hoa hồng.

Chọn một hoặc nhiều đại lý?

Bạn phải quyết định nếu bạn đang cho một, hai hoặc nhiều hơn các đại lý. Xem cách thực đại lý bất động tôi nên sử dụng? Rõ ràng, nếu bạn đi cho một hợp đồng nhiều cơ quan, sau đó bạn có thể chỉ cần đặt tài sản của bạn với một đại lý mà bạn thích, và bạn không thực sự phải lựa chọn giữa chúng. Các ý kiến ​​dưới đây là chỉ thực sự có liên quan nếu bạn đi cho một buổi hòa nhạc hoặc một thỏa thuận duy nhất.

Chọn một danh sách các đại lý bất động sản

Hỏi gia đình, bạn bè và hàng xóm - không có gì là tốt hơn so với một đề nghị cá nhân

Đối với hầu hết tài sản, nó là tốt nhất để ở lại địa phương - đại lý địa phương biết khu vực và có thể được gần gũi để đáp ứng khách hàng tiềm năng

Nếu bạn là một tài sản đặc biệt bất thường hay đắt tiền, bạn có thể muốn chọn một đại lý bất động sản quốc gia chuyên về nhà như của bạn

Hãy chắc chắn rằng các đại lý có kinh nghiệm bán hàng như của bạn - và cách tốt nhất để làm điều này là để kiểm tra có tính chất tương tự như của bạn trong cửa sổ. Không có điểm sử dụng Strutt & Parker, mà bán nhà nước lớn, nếu bạn có một căn hộ ở trung tâm Manchester.

Đi đến một số các đại lý bất động sản và giả vờ là tìm mua một căn nhà tương tự như của bạn - là các chuyên gia họ? Họ có vẻ hiểu biết? Bạn có ấn tượng?

Nhìn vào trang web của đại lý - cũng được hình ảnh được chụp và mô tả rõ ràng và phù hợp?

Các "bán" bảng thuộc tính bên ngoài là những chỉ số tốt trong đó các đại lý đang làm tốt (nhưng hãy cẩn thận - một số đại lý đã thiết lập hoa hồng bên ngoài của ngôi nhà của nhiều ngành nghề chỉ để trông giống như họ đang bận rộn)

Một đại lý tốt sẽ đầu tư vào tiếp thị để đảm bảo họ có được giá tốt nhất, trong khi người nghèo sẽ chỉ chờ đợi cho khách hàng đến với họ (xem bên dưới)

Đừng cảm thấy bắt buộc phải thuê một đại lý bất động sản bạn mua nhà từ. Rõ ràng, nếu bạn đã rất ấn tượng như thế nào họ đã bán nhà của bạn cho bạn, bạn có thể quyết định để đi với họ một lần nữa

Điểm của họ về chính trị là gì - kiểm tra xem họ đi cùng người mua tiềm năng khi bạn ra ngoài. Họ đã gọi điện lại và gửi cho người mua tiềm năng ngay bây giờ?

Thu hẹp lựa chọn của bạn xuống đến một danh sách khoảng ba năm và mời họ để thực hiện một đánh giá

Tìm hiểu làm thế nào tốt họ là

Bán gần đây là những gì đã làm họ thuộc tính so sánh và ở mức giá nào? Yêu cầu thông tin chi tiết, do đó bạn có thể kiểm tra

Sau khi họ coi nhà của bạn yêu cầu họ giải thích lý do của họ

Họ có một đại lý bất động sản hoặc kỹ năng bán hàng?

Họ có các thành viên của một hiệp hội chuyên nghiệp của thương mại, chẳng hạn như National Association of Realtors, hoặc các Guild của sản Đại lý chuyên nghiệp?

Họ có các thành viên của một dịch vụ thanh tra viên độc lập được công nhận?

Nhiều hơn một người trong văn phòng có thể nói chuyện với sự nhiệt tình và kiến ​​thức về tài sản của bạn?

Họ sẽ làm gì nếu tài sản của bạn không được bán cũng như mong đợi? Bạn nghĩ gì về câu trả lời của họ?

Họ mở cửa vào cuối tuần? Một số đáng ngạc nhiên của các đại lý chỉ làm việc trong tuần, và có lẽ làm cho nửa ngày vào thứ Bảy, có nghĩa là họ tiếp cận được với khách hàng tiềm năng

Làm thế nào họ sẽ bán tài sản của bạn?

Giả sử họ sẽ quảng cáo trên Internet, cổng thông tin để họ sử dụng? Trang web riêng của họ là không đáng lo. Đó là các cổng thông tin bất động sản lớn, bạn muốn được liệt kê trên: Zoopla, Rightmove và Primelocation

Từ năm 2015 những điều được thiết lập để có được một chút khó hiểu đối với chúng tôi homesellers với sự ra đời của một cổng thông tin mới của thuộc tính. Onthemarket.com được thành lập bởi một nhóm các đại lý của các đường cao những người muốn kiểm soát thị trường trực tuyến. Vì vậy, bạn phải yêu cầu các đại lý sau đây trình bày chi tiết các câu hỏi:

i) Bạn có OnTheMarket thành viên? Nếu họ đang có, họ sẽ không thể liệt kê chủ của bạn trên một trong hai cổng thông tin hàng đầu khác - hoặc Rightmove OR Zoopla - có khả năng giảm một nửa phơi tài sản tiếp thị của bạn.

ii) cổng thông tin gì sẽ được quảng cáo trên nhà mình và khi nào? Nó sẽ được thú vị để nghe đại diện của mình cho lý do để đi với Rightmove và Zoopla, và nếu bạn đồng ý.

Trong khi các đại lý đều có thể nói với bạn điều này May mắn thay, họ có thể là một chút thận trọng về các điều kiện khác của chính sách ký với onthemarket.com. Điều này đòi hỏi phải quảng cáo bất động sản đầu tiên của bạn về cổng thông tin này trong 48 giờ trước khi đưa vào Rightmove và Zoopla. Điều này có nghĩa rằng nhà của bạn có thể ngồi cho hai hoặc nhiều ngày trên một trang web tương đối rõ, bỏ lỡ các luồng giao thông để Rightmove, nơi thu hút du khách 90m một tháng, và Zoopla, mà các báo cáo số lượng hàng tháng của 45 du khách. Do đó, nó cũng là giá trị yêu cầu ...

iii) Tôi có thể thương lượng một giảm tỷ lệ% cho sự chậm trễ trong tài sản của bạn xuất hiện trên Rightmove hoặc Zoopla. Đó là giá trị một thử.

Nếu mối quan tâm chính của bạn là để tối ưu hóa tiếp xúc của nhà bạn là rất nhiều người mua tiềm năng nhất có thể, sau đó tìm một đại lý người không phải là với OTM Rightmove Zoopla và vẫn sử dụng AND (Foxtons, Connells, Countrywide và khác ).

Họ sẽ sử dụng các tờ báo? Mà những người? Tìm hiểu những gì tờ báo địa phương ở đó và liệu họ sẽ có tài sản của bạn trong họ. Nếu bạn bán một tài sản đắt tiền hơn, nó sẽ được đặc trưng trong các tờ báo hoặc tạp chí quốc gia?

Gì chức năng của bạn tài sản trong cửa sổ của họ? Trong bao lâu?

Họ sẽ tạo ra một tour du lịch ảo trực tuyến?

Làm thế nào tốt là tài liệu quảng cáo của họ - bao gồm cả nhiếp ảnh và văn bản?

Đừng để bị lừa bởi các đánh giá họ đưa ra

Đại lý biết rằng một trong những lý do chính người dân thu thập chúng là đánh giá họ đưa ra. Họ mất hai phương pháp tổng quát:

Một số đại lý cố tình đưa ra những đánh giá lạc quan để làm cho bạn nghĩ rằng bạn có thể nhận được một mức giá cao hơn với họ, và sau đó cố gắng để nói chuyện với bạn xuống sau khi bạn đã chọn

Một số cán bộ nhấn mạnh rằng họ đưa ra một mức giá thực tế, và nói cho bạn không bị lừa bởi những đánh giá cao giả

Tuy nhiên, nó là bạn và không phải là đại lý phân định giá để đưa vào tại khách sạn, và đến mức độ nào một đại lý được tiếp thị một tài sản đã ít để đánh giá họ đưa ra. Bạn phải chọn một đại lý bạn là ai ấn tượng, nhưng đưa ra một đánh giá thực tế, chứ không phải là một tỷ lệ thứ hai của đại lý cung cấp cho một giá trị cao. Bạn luôn có thể yêu cầu các đại lý bên phải để đưa các tài sản trên với giá cao hơn khi bạn thử nghiệm thị trường.

Có chi phí bao nhiêu?

Đại lý bất động sản bình thường sẽ tính phí cho bạn từ 1% đến 3% đối với một mức giá duy nhất của thỏa thuận cơ quan mà bạn bán nhà của bạn

Phí thường bao gồm VAT, hiện tại là 20%. Thêm VAT, và bạn sẽ phải trả khoảng 1,2% và 3,6% giá trị của nhà bạn. Như vậy, đối với một nhà £ 300.000, nó thay đổi giữa £ 3600 và £ 10.800

Hãy thử để có được các đại lý để cạnh tranh về chi phí

Để biết chi tiết về chi phí realtor xem Làm thế nào để tôi trả tiền các đại lý bất động sản?

Bẫy để xem trong các đại lý bất động thỏa thuận

Đại lý bất động có điều khoản và điều kiện khác nhau, và lệ phí của họ bao gồm những thứ khác nhau - mặc dù trong thực tế, nhiều người có thể thương lượng. Đặc biệt, điều cần xem cho bao gồm (để biết thêm thông tin xem các hợp đồng của đại lý bất động sản - những gì để xem)

Là để trang trải chi phí tiếp thị và các chi phí khác, chẳng hạn như để chuẩn bị các thông tin chi tiết về quyền sở hữu và bán lời khuyên? Rõ ràng nó là tốt hơn để có nó tất cả bao gồm

Tránh các tác nhân người nhấn mạnh vào "quyền bán hàng độc quyền." - Điều đó có nghĩa rằng ngay cả khi bạn tìm thấy một người mua cho mình, sau đó bạn vẫn phải trả tiền lệ phí của họ là đại lý Nếu bạn cung cấp cho họ các quyền độc quyền để bán cho đại lý nó không phải là một thời gian rất hạn chế

Không bao giờ ký một thỏa thuận cam kết bạn chỉ phải trả đại lý cho bạn để tìm một "người mua sẵn sàng, sẵn sàng và có khả năng" hơn là để thực sự bán cho bạn tài sản. Điều này có nghĩa là bạn vẫn phải trả các đại lý hoa hồng ngay cả khi bán rơi qua bởi vì bạn có để có được ra - như thể bạn đã bị mất công việc của bạn, bạn nên sử dụng một đại lý người dự kiến ​​một khoản phí sau khi trao đổi hợp đồng.

Hãy chắc chắn rằng thỏa thuận có thời hạn, vì vậy bạn có thể thay đổi đại lý, nếu bạn không hài lòng. Một khoảng thời gian bình thường là 12 tuần, nhưng có thể thấp như 4. Đại lý có thể không thích, nhưng cố gắng để có được một thời gian thông báo không phạt hai tuần

Những gì về đại lý bất động sản trực tuyến?

Đại lý bất động trực tuyến là rẻ hơn nhiều so với môi giới thông thường đường cao. Nhưng vì thị trường là khá mới, có rất nhiều loại giá cả và chất lượng. Xem hướng dẫn chúng tôi, tôi có nên sử dụng một Realtor Online? và so sánh của các cơ quan bất động sản trực tuyến: mà tôi nên sử dụng?

Họ khác nhau nhưng bắt đầu vào khoảng £ 300 tỷ lệ căn hộ trả trước

Có một loạt các kế hoạch giá cả, nhưng bản chất của nó là càng có nhiều bạn trả tiền trước, ít bạn trả cuối cùng

Họ tất cả về cơ bản các phương pháp tiếp thị giống nhau, đó là để quảng cáo trực tuyến về nhà của bạn trên các trang web như Zoopla, Rightmove, Primelocation và báo chí quốc gia

Nếu bạn muốn sử dụng một đại lý bất động sản trực tuyến có được môi giới địa phương giá trị đầu tiên của nhà bạn, và bạn sẽ có một ý tưởng tốt về trồng nơi nào với giá chào bán

Một số đại lý sẽ tiến hành Viewings trực tuyến với bạn; những người khác sẽ sắp xếp thời gian thuận tiện giữa bạn và người mua tiềm năng. Và nếu bạn có để hiển thị, hãy nhớ rằng bạn không có tanh tách thực hành trong đó môi giới được coi là

Hầu hết sẽ tính phí cho bạn cho lời khuyên "Cần bán"

Tôi có thể bán nhà tôi bản thân mình

Điều này càng là một khả năng nhiều hơn và nhiều hơn nữa các trang web bật lên cho phép bạn liệt kê và thị trường nhà cho người mua tiềm năng. Tuy nhiên, họ sẽ không được phép vào thị trường nhà của bạn trên các cổng thông tin bất động sản lớn như tiếp xúc với những người mua tiềm năng sẽ bị hạn chế. Nếu bạn có thể bán nhà cho giá hợp lý theo cách này bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều tiền. Nhưng hãy cẩn thận rằng không đạt được mức giá tốt nhất cho nhà của bạn có thể là đắt hơn nhiều so với cách trả một đại lý. £ 5,000 tắt một nhà £ 200.000 có thể không có vẻ nhiều, nhưng hoàn toàn xóa các khoản tiết kiệm không sử dụng một đại lý. Xem hướng dẫn của chúng tôi Tôi cần bán căn nhà của tôi cho bản thân mình thêm thông tin

Cuối cùng suy nghĩ khi lựa chọn một đại lý bất động sản

Bạn nhận được về với họ và tin tưởng họ - bạn sẽ phải dành nhiều thời gian với họ, và tin tưởng họ có tài sản quý giá nhất của bạn. Nhớ đọc kỹ hợp đồng và kiểm tra kết nối của bạn chỉ của cơ quan trong thời hạn quy định và thời hạn thông báo. Nếu bạn không hiểu điều gì đó, hãy hỏi. Nếu bạn không hài lòng trong bất kỳ cách nào không ký hợp đồng

- Xem thêm tại: http://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-selling/how-should-i-choose-an-estate-agent/#sthash.inUGOHUP.dpuf